《阿松知识星球问答》是年阿松推出一种新的文章类型，阿松的知识星球目前已经有+名付费会员，每天有大量提问与讨论，是购房者快速了解武汉楼市的一个非常好的平台。阿松会定期选取一些有代表性的问题分享给大家，如果觉得对自己购房有帮助的，也可以付费加入知识星球对阿松进行提问，阿松将用尽毕生所学帮助大家买到更好的房子！

提问：

您好，刚刚留关山工作。家里给w买房，工作工资稳定涨幅不大承受不了w以上贷款，未来主要靠自己。总预算左右买一套现在很尴尬没有很好的选择，想问一套有没有建议？或者想买两套左右的，一套自住一套投资，目前选择一套自住琨御府小户型或绿城凤起，另一套投资全武汉都可以金域国际或龙湖春江彼岸、滨江金茂府？投资主要是保值增值，所以想选择品质好点的。这钱一套好点的都买不上，滨江，万象城，复地哪个都买不到，是认真来问的。

阿松答：

这是来炫富的么，哈哈~在关山工作肯定要买一套在附近。买琨御府的或者户型都可以。然后可以买一套偏刚需的投资吧，什么龙湖春江彼岸滨江金茂府都不是投资好的选择。万科金域国际今年的价格也贵了，去年多划算。另一光谷东或者长江新城？或者再搞一套刚需房。

提问：

今天起，武汉房管局房价备案系统恢复一口价，不再分装修和毛坯分别计价，此举意味着购房者以后不再知晓装修价为多少，而是全部按照一口价报价，捆绑装修费的临时政策退出舞台。

阿松答：

是的，以后不再说装修多少钱了。捆绑装修是限价时代的产物，也对武汉楼市造成了太多伤害。目前限价没这么严格了，新房均价上个月也下跌了，这个时候毛坯价和装修合并进行备案，也符合目前行情需要，非常好！

提问：看到有人推南湖锦城这个盘，12，怎么样？

阿松答：污水处理厂和火葬场夹击，而且是还建房性质，你觉得怎么样？火葬场以后可能要搬，但还没有明确时间表。而且还建房的办证是有风险的，在商品房基础上打对折都很正常。

提问：

请问以前社保没交过，现在买房咋破限购？

阿松答：

据说现在有个东西叫房票，有些中介在操作这个事情，我看有人花钱搞定了，但是具体怎么弄的还不太清楚，可能也是走的灰色地带。

提问：

松哥，贷款银行只能选择楼盘提供的吗？招行、农行、湖北农商行这三个哪个更好一点？

阿松答：

是的，一般只能选择楼盘提供的银行首先要看他们利率是否一样，如果一样的话看看提前还款有没有限制，如果条件都相同，尽量选择大银行吧。

提问：

松哥：世茂云锦和锦绣江城哪个项目的位置更好些，现在目前对比这两个，还是再等等，麻烦给点建议。

阿松答：

当然是锦绣江城位置好了，2个盘距离5号线距离差不多，但锦绣江城靠近白沙洲大道主干道。世茂云锦东边靠铁路，南面是铁路车辆段，周边环境差一些。不过锦绣江城是小开发商，做出来的房子不一定靠谱。世茂虽然也不是主打品质，但怎么说牌子大一点也放心一些。世茂还带装修，锦绣江城+应该是毛坯了。

新人首次提问：投资的话，黄家湖片区，武湖片区，阳逻之心哪里好？手上钱不多，公积金可以贷满。光谷有一套自住的，但是购房资格没用掉，属于刚需首套。帮忙分析一下感谢

阿松答：

黄家湖融创城靠谱点，品牌、地铁都还不错。武湖虽然便宜，但长江新城发展的慢，现阶段面貌太差了，虽然买了不亏，但需要长线等待。阳逻之心很一般了，有购房资格还是建议优先买限购区。

提问：

已婚刚需首套自住，首付60w以内，工作地点洪山广场，过几年经济宽裕了会考虑置换或者购买二套房改善。今天去看了花样年花好园2w~2.1w,我有三点疑问：1、优点是环线位置好周边配套还不错，正地铁口交通便利，缺点体量小区自身品质一般几乎无配套，综合来看性价比到底如何？2、宣传的极大可能对口育才系学校，算是一大亮点，今天去实地踩盘了发现楼盘旁边就规划有教育用地，附近也有在建的学校，如果日后不对口育才系学校，这个价格还值吗？3、从长远来看，这个盘有增值空间吗？

小明答：

这个盘优劣势你都看的比较清楚了，总体说这个盘增保值是跟武汉大行情走的。学区这个阶段就是有不确定性，如果未来能对口，那肯定对增保值有较大正面影响。

提问：

阿松，远洋万和四季要开盘了，远洋万和四季和万科金域国际哪个好一点，去过远洋一期小区去看，感觉品质一般，或者有没有同一个级别的更好的盘子推荐，刚需自住，工作地范湖附近，感谢感谢

阿松答：我觉得还是万科好一点吧，至少品牌在那里，周边商业体也在建，汉阳的标杆项目。远洋虽然是汉口二环，不过周边面貌差一点，同小区二手房比新房还便宜。

提问：

请教长投绿城兰园的成功交资料方法。本人连5.16日交资料都不知道，nndx。

阿松答：

你得先去线下登记呀，线下售楼部登记了才有线上交这个资格，下一期八月要时刻